перейти к навгации

Дворцы соседей не выбирают. Часть 5 25 Июль 2014

Поэтому, например, спрос на коттеджи в Низине, вырос скорее благодаря вводу новой очереди КАД, а не близости дворцов». Активно застраиваются рядом с Петергофом, кроме Низина, окрестности Пушкина. По данным Марины Агеевой, в резерве под многоквартирное строительство здесь более тысячи гектаров.

Например, между Пушкином и Гатчиной компания «СТАРТ Девелопмент» располагает большим земельным массивом и реализует два долгосрочных жилых проекта — «Большой Пушкин» и город-спутник «Южный». Марина Агеева, руководитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс»: «В дворцовых пригородах и рядом с ними строятся поселки и в ценовом сегменте «бизнес», где стоимость домовладений 8–15 млн руб., а земли — около 200 тыс. руб. за сотку, и в сегменте «эконом», где стоимость сотки 50–80 тыс. руб. Совсем уж «жесткий эконом» по 15–20 тыс. руб. за сотку без коммуникаций продается все-таки на некотором удалении (10–30 км) от дворцово-парковых ансамблей, в полях, преимущественно Ломоносовского района.

В настоящее время только в радиусе 5 км от Пушкина в стадии проектирования реализуется еще как минимум пять многоэтажных проектов, а общая площадь территорий, выкупленных под жилищную среднеэтажную застройку в этой локации, более тысячи гектаров. Приблизительное расчетное число потенциальных новых жителей — около 200 тыс. человек.

В первую очередь следует учитывать близость к городу и доступность социальной инфраструктуры, что предполагает постоянное проживание. С учетом большого объема оптовых земель, приобретенных под жилищное строительство, можно предположить реализацию проектов, преимущественно в эконом - или нижнем бизнес-сегменте. На дорогое жилье в таком объеме не найдется достаточно покупателей.

Оптимальным кажется формат среднеэтажной (3–5–7 этажей) застройки эконом - и бизнес-класса с небольшими вкраплениями индивидуальной малоэтажной застройки (более дорогой сегмент). Напомню, что в Петербурге действует генплан и функциональное зонирование территорий, согласно которым и должна вестись застройка».

Комментарии»

комментариев нет - будете первым?